Bei der Anschaffung einer eigenen Immobilie stehen Verbraucher vielen Entscheidungen gegenüber:
- Kaufe ich ein Haus oder baue ich lieber?
- Passt ein Haus oder eine Wohnung besser zu mir?
- Wie finanziere ich ein Haus?
Wenn du dich für den Bau eines Eigenheims entschieden hast, solltest du 13 Dinge beachten, damit dein Traumhaus nicht zum Albtraum wird:
1. Finanzierung
Zunächst solltest du dein vorhandenes Startkapital ermitteln. Wie viel Geld steht dir zur Verfügung? Kannst du dir deinen Traum vom Haus überhaupt erfüllen?
Beim Ermitteln der Kosten solltest du auch die langfristigen Kosten berechnen. Hausbesitzer müssen zwar keine Miete zahlen, dafür haben sie höhere Neben- und Instandhaltungskosten, sowie höhere Grundsteuern.
EXTRA: Traum vom Eigenheim: Baufinanzierung für Selbstständige
Bei der Baufinanzierung solltest du mit verschiedenen Banken sprechen. Überprüfe unterschiedliche Angebote und verhandle nach.
2. Grundstückskauf
Möchtest du einen großen Garten oder lieber einen kleinen, pflegeleichten, platzsparenden Garten?
Beim Kauf des Grundstücks solltest du folgende Checkliste abhacken:
- Schließe einen Kaufvertrag mit dem Grundstücksverkäufer ab
- Stelle eine Finanzierung durch die Bank sicher
- Bei Grundstücken aus öffentlicher Hand: Hole dir eine Bescheinung der Nichtausübung des Verkaufsrechtes
- Informiere das Finanzamt beim Kauf
- Trage deinen Kauf in das Grundbuch ein
3. Pläne für das Haus
Für welchen Haustyp möchtest du dich entscheiden?
- Passivhaus
- Fertighaus
- Massivhaus
Fertighaus oder Massivhaus?
Beide Bauweisen haben ihre Vor- und Nachteile. Informiere dich zuvor genau über die beiden Bauweisen.
Massivhäuser Vorteile:
- meist hoher Wiederverkaufswert
- guter Schallschutz
- gesundes Raumklima durch die Speicherung von Wasserdampf
- individuelle Planung
- gute Wärmespeicherung der Wände
- hohe Wertebeständigkeit
- robuste Bauweise
Massivhäuser Nachteile:
- längere Bauzeit
- höhere Baukosten
Die Vorteile des einen sind die Nachteile des anderen. Die Vor- und Nachteile von Fertighäusern sind hier aufgelistet:
Fertighäuser Vorteile:
- schnelle Fertigstellung
- gute Wärmedämmung
- witterungsunabhängiger Bau
- Geringe Baukosten
- Bereitstellung von Musterhäusern
- Aufeinander abgestimmte Haustechnik
- Energiesparend
- Verschiedene Ausbaustufen
- Unternehmen übernehmen nachträglichen Service
- Hohe Qualität und Präzision
Fertighäuser Nachteile:
- niedriger Wiederverkaufswert
- höhere Gefahr von Schimmel und erhöhte Energiekosten durch niedrige Luftdichtigkeit
- Wände speichern weniger Wärme
- weniger Spielraum beim gestalten der Räume
Neben der Wahl des Haustpys spielen weitere Entscheidungen eine wichtige Rolle:
- Welche Größe soll das Haus haben?
- Für welche Fassade willst du dich entscheiden?
- Sollen alternative Energieträger integriert werden?
- Soll das Haus schlüsselfertig gebaut werden oder soll es ein Ausbauhaus sein?
Falls du dich dazu entscheidest ein schlüsselfertiges Haus zu bauen, ist die Wahl des Bauträgers entscheidend. Bauträger sind Unternehmen, welche für Kunden gewerblich Immobilien erstellen. Dabei kaufen sie das Grundstück, holen eine Baugenehmigung ein und erledigen den schlüsselfertigen Hausbau.
Hier sind die wichtigsten Kriterien bei der Wahl des richtigen Bauträgers:
- Wie ist das Preis-Leistungs-Verhältnis?
- Wie hoch ist der Bauträger bei Banken und Kunden angesehen?
- Wie ausführlich ist die Leistungsbeschreibung?
- Wird eine unabhängige Bauüberwachung gewährleistet?
- Können neben dem Pauschalpreis zusätzliche Kosten entstehen?
Weitere wichtige Tipps beim Hausbau mit einem Bauträger findest du in unserem Buchtipp.
Buchtipp: Hausbau mit Bauträger
Taschenbuch: 148 Seiten
Erschienen am: 7. August 2019
Preis: 14,95 €
4. Überprüfung der Verträge
Falls du mit einem Bauunternehmen zusammenarbeiten möchtest, solltest du die Verträge kritisch überprüfen. Frage einen Experten um Rat. Manchmal formulieren Unternehmen den Vertrag kompliziert, um die nicht vorhandenen Leistungen zu überdecken.
Nachdem das Grundstück gekauft wurde und der Haustyp entschieden ist, solltest du ein detaillierteres Baukonzept erstellen.
5. Detaillierter Planen
Es ist an der Zeit das Haus genauer zu Planen:
- Welchen Baustil wünscht du dir?
- Wie soll die Zimmeraufteilung erfolgen?
- Musst du Lärmschutzmaßnahmen berücksichtigen?
- Muss das Grundstück bezüglich Wasser oder Altlasten untersucht werden?
6. Kostenplan
Anhand der Planungsunterlagen kannst du einen Kostenplan von den Baukosten aufstellen. Vergiss folgende Nebenkosten nicht:
- Grundstückskosten
- Erschließungskosten
- Außenanlagen
- Baunebenkosten (Architekt, Statik, Vermessung, Baugenehmigung)
Anschließend kannst du einen Baukredit aufnehmen.
EXTRA: Praxistipp: Den richtigen Kredit für Investitionen finden
7. Beantrage einen Bauantrag
In diesem Schritt fasst der Architekt oder der Bauleiter alle Unterlagen zusammen und überreicht sie den Behörden. Dabei solltest du die Genehmigungen vorher mit diesen besprechen.
8. Aufträge ausschreiben
Falls du dich gegen die Zusammenarbeit mit einem Bauunternehmen entschieden hast, musst du dich frühzeitig um die Handwerker kümmern:
- Zimmerleute
- Dachdecker
- Installateure
- Architekten
- Maler
- etc.
9. Schließe Versicherungen ab
Bevor du mit dem Hausbau beginnst, solltest du dich über alle erforderlichen Versicherungen informieren. Diese Versicherungen sind sinnvoll:
- Bauherrnhaftpflichversicherung
- Gebäudeversicherung mit vorlaufender Rohbauversicherung
Falls deine Nachbarn dir beim Bau helfen, solltest du diese bei der Berufsgenossenschaft anmelden.
10. Baustelle absichern
Nachdem die Baustelle genehmigt wurde, solltest du diese entsprechend absichern. Dabei reicht ein Schild „Eltern haften für ihre Kinder“ nicht aus. Zudem solltest du den Baubeginn bei der Behörde melden.
11. Kontinuierliche Kontrolle
Sorge dafür, dass die Bauarbeiten regelmäßig kontrolliert werden. Du solltest Baumängel frühzeitig melden und während der Bauphase ein detailliertes Tagebuch über die Prozesse führen:
- Hefte Lieferscheine ab
- Kontrolliere und ordne Rechnungen und Belege
Überprüfe während der Bauphase den Kostenrahmen regelmäßig. Außerdem solltest du die Arbeit der Handwerker überprüfen, bevor du sie bezahlst.
12. Material
Bestelle die Materialien für den Innenausbau frühzeitig, da diese meist längere Lieferzeiten haben:
- Tapeten
- Fliesen
- Bad-Armaturen
- etc.
Durch die Vorbestellung kannst du Verzögerungen der Bauphase vermeiden.
13. Formalien
Der Bauabschluss muss der Behörde gemeldet werden. Im Anschluss erfolgen die Bauabnahme und das Einmessen des Grundstücks.