Mixed-Use-Entwicklungen, also die Integration von Wohn-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen in einem Projekt, gewinnen in urbanen Ballungsgebieten zunehmend an Bedeutung. Das liegt vor allem daran, dass sie eine nachhaltige und lebendige Stadtentwicklung ermöglichen, indem sie kurze Wege fördern, die soziale Durchmischung begünstigen und urbane Ressourcen effizient nutzen. Ihre Umsetzung geht aber auch mit Herausforderungen einher.
Bedeutung von Mixed-Use-Konzepten wächst
Ist das Schlagwort zuletzt auch sehr präsent geworden, so reicht seine Tradition doch weit zurück. In historischen Städten waren Wohn- und Gewerbeflächen oft miteinander vermischt. In der Moderne wurden diese Nutzungen jedoch häufig voneinander getrennt, was zu einer Entmischung der Städte und einer Zunahme des motorisierten Individualverkehrs führte. In den letzten Jahren erlebt Mixed Use jedoch eine Renaissance, da die Vorteile dieser Entwicklungsweise erkannt wurden. Beispielhaft sind vor allem die folgenden Ansätze zu nennen.
- Stadtquartiere: In vielen Städten entstehen neue Stadtquartiere, die auf dem Prinzip von Mixed Use basieren. Diese Quartiere bieten Wohnraum, Büroflächen, Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und Grünflächen in fußläufiger Entfernung.
- Hochhäuser: In Großstädten werden zunehmend Hochhäuser gebaut, die verschiedene Nutzungen miteinander vereinen. In diesen Gebäuden befinden sich neben Wohnungen auch Büros, Hotels, Einkaufszentren und Fitnessstudios.
- Gewerbegebiete: Auch in Gewerbegebieten kann Mixed Use Anwendung finden. So können beispielsweise in einem Gewerbegebiet neben Gewerbeflächen auch Wohnungen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen entstehen.
Die Chancen, die damit einhergehen, sind vielfältig. So bieten etwa Mixed-Use-Entwicklungen Bewohnern kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Dies kann wiederum ihre Lebensqualität und Zufriedenheit verbessern. Durch die Integration unterschiedlicher Nutzungen in einem Projekt können auch soziale Schranken abgebaut werden und es kann eine vielfältige und durchmischte Nachbarschaft entstehen.
Mixed-Use-Entwicklungen fördern weiterhin die urbane Dichte und tragen zu einer nachhaltigen Nutzung von Ressourcen bei. Sie können den Flächenverbrauch reduzieren und die Verkehrsinfrastruktur entlasten. Dabei tragen sie zur Erschließung von neuen Geschäftsmodellen und Investitionsmöglichkeiten bei, stärken die lokale Wirtschaft und schaffen Arbeitsplätze.
Mixed-Use geht mit Herausforderungen einher
Die Planung und Umsetzung von Mixed-Use-Entwicklungen ist komplex und erfordert die Abstimmung unterschiedlicher Interessen und Bedürfnisse. Insofern ist ihre Realisierung immer mit einem erheblichen Aufwand verbunden. Hier muss eine Vielzahl von Akteuren aus unterschiedlichsten Bereichen effektiv und transparent zusammenwirken, um das für alle Stakeholder beste Ergebnis zu erzielen.
Und auch während der laufenden Nutzung ist der Betrieb von Mixed-Use-Projekten kein Selbstläufer. So kann etwa ein erhöhtes Verkehrsaufkommen zu Problemen führen, wenn die Verkehrsinfrastruktur nicht ausreichend ausgebaut ist. Weiterhin können die unterschiedlichen Nutzungen zu Lärmbelastung und Emissionen führen, die die Lebensqualität der Nutzer beeinträchtigen können.
Ein weiterer Aspekt, der vor dem Hintergrund von Mixed-Use-Entwicklungen unbedingt zu beachten ist, sind Gentrifizierungsprozesse. Die Aufwertung eines Stadtteils durch Mixed-Use-Entwicklungen kann zu Verdrängungsprozessen führen, wenn die Mieten und Immobilienpreise stark ansteigen.
Darüber hinaus gibt es noch zahlreiche weitere Aspekte, die zu berücksichtigen sind. Hier sind etwa Finanzierungen zu nennen. Die Finanzierung von Mixed-Use-Entwicklungen kann komplex sein, da unterschiedliche Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden müssen. Auch spielt die Gestaltung eine zentrale Rolle. Nur, wenn sie den hohen Ansprüchen genügt, sind eine hohe Aufenthaltsqualität und Identifikation der BewohnerInnen mit ihrem Stadtteil sichergestellt. Zu guter Letzt sind die ökologische und soziale Nachhaltigkeit zu berücksichtigen.
Fazit
Mixed-Use-Entwicklungen bieten große Chancen für eine nachhaltige und lebendige Stadtentwicklung. Um die Vorteile zu nutzen und die Herausforderungen zu bewältigen, bedarf es aber einer sorgfältigen Planung und Umsetzung, die die unterschiedlichen Interessen und Bedürfnisse aller Beteiligten berücksichtigt.
